Квартира менее 3 лет в собственности риски для покупателя

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Предлагаем рассмотреть тему: "риски при покупке квартиры в собственности менее 3 лет" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Покупка квартиры в собственности менее 3 лет — рискованная сделка для покупателя. В отличие от покупки жилья, которым продавец владел более длительное время, после совершения такой сделки больше возможностей опротестовать её, а потому следует озаботиться всеми деталями, чтобы надёжно защитить себя юридически. Важно со всем тщанием подойти к проверке как квартиры, так и продавца, а также к составлению документов.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Это одно из таких писем. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает.

Риски при покупке квартиры в собственности менее 3 лет

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Информация о том, что продаваемая квартира находилась в собственности менее 3-х лет, многих покупателей настораживает. Имеются ли к тому основания и как максимально себя обезопасить от возможных неприятностей? Почему покупателей смущает факт того, что жилье находилось во владении на протяжении короткого срока?

В соответствии со ст. По истечении этого срока продавец освобождается от НДФЛ. Что заставляет его идти на дополнительные траты? Возникает закономерное подозрение, что жилье имеет определенные недостатки — рядом или сверху проживают проблемные соседи, крыша протекает, отопление в зимний период оставляет желать лучшего. Не исключаются и мошеннические схемы — многие граждане наслышаны о случаях перепродажи жилья через подставных лиц.

Схема проводится в достаточно короткие сроки, чтобы жертвы аферы не успели исправить ситуацию. На самом деле причины продажи жилья могут быть вполне обоснованными. В большинстве случаев они не таят скрытых угроз. Часто сделка заключается с целью улучшения жилищных условий. Продавая двухкомнатную квартиру, человек одновременно с этим приобретает трехкомнатную или частный дом.

Чтобы судить о рисках, стоит выяснить мотивы второй стороны. Желательно в этих целях пообщаться не только с самим продавцом, но и с его соседями — не все они охотно идут на контакт, но найти источник информации можно практически всегда. Можно услышать мнение, что покупатель при приобретении квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет, не имеет права на налоговый вычет.

Это противоречит ст. Любая сделка, связанная с серьезными денежными вложениями, таит определенные риски. Не является исключением и приобретение квартиры, бывшей во владении у продавца короткий период до лет. Как себя обезопасить? Нельзя заключать сделку с асоциальными элементами — к ним относятся психически больные лица, наркоманы, алкоголики. Совсем необязательно человек должен состоять на учете — оспорить сделку может как сам продавец, так и его родственники, предоставив в суд показания соседей, протоколы полиции о вызовах, заключение судебной экспертизы.

Опасно приобретать жилье у лиц, возраст которых составляет лет. Крайне редко они продают квартиру после недолгого владения, тем не менее, прецеденты случались. Пожилые люди нередко признаются недееспособными. В качестве аргументов для оспаривания договора приводятся сведения о заболеваниях, препятствующих осознанию правовых последствий действий это может быть, например, обострение гипертонии.

Прежде чем купить квартиру, бывшую во владении менее 3-х лет, стоит изучить перечень ранее проживавших там жильцов — для этого нужно запросить выписку из домовой книги. Обязательно потребуется и выписка из ЕГРН — она покажет, кто является владельцем недвижимого имущества, кто прописан на жилплощади.

Требуется проверить уплачен ли налог и имеются ли какие-либо обременения на квартире. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то это усложняет ситуацию. После 14 лет ребенок может быть прописан по другому адресу.

Если несовершеннолетний к тому же имеет свою долю собственности, то продавец должен получить разрешение от органов опеки и попечительства. Еще один момент, требующий внимания при покупке жилья, бывшего во владении менее 3-х лет, — наличие перепланировок.

Достаточно часто владельцы недвижимости игнорируют требования закона. Они не тратят время на подготовку документов, их подачу, ожидание разрешения от комиссии, согласование с работниками жилищной инспекции, получение нового технического паспорта и прочие необходимые манипуляции.

Они выполняют перепланировку самовольно. Это позволит ему избежать высоких налоговых выплат. Ни в коем случае не стоит соглашаться на такое предложение. Если впоследствии сделка будет оспорена через суд, то на руки покупатель получит сумму, прописанную в договоре купли-продажи , а не реально выплаченную продавцу. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 С чем связаны опасения? В действующей редакции не предусмотрено каких-либо оговорок, касающихся срока, в течение которого бывший владелец пользовался жильем.

Чтобы максимально обезопасить себя при проведении сделки купли-продажи, желательно внести в текст договора следующий пункт: если у третьих лиц возникнут претензии на жилплощадь, то продавец берет на себя всю ответственность перед ними. Мнение эксперта. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Если цена на квартиру незначительно ниже среднерыночной, то такой вариант еще можно рассмотреть. Но даже в этом случае желательно заручиться поддержкой юриста, проконсультироваться с ним по всем аспектам предстоящей сделки.

Специалист проведет работу по обнаружению потенциальных рисков, проанализирует историю жилища, выявит возможных претендентов на него. Если стоимость жилья значительно ниже среднерыночной, то стоит сразу отказаться от идеи его приобретения.

Дети купили гражданке Семеновой однокомнатную квартиру. Спустя год после вступления в права владения она во время очередного запоя продала жилье и сразу после этого попала в наркологическую клинику.

После выхода из нее она подала иск в суд о признании сделки недействительной по причине того, что не могла отвечать за свои действия, и на нее было оказано давление. Подтверждением служили почерковедческая экспертиза, справка из наркологической клиники, показания соседей. Суд удовлетворил ее требования. Если прописанный в квартире ребенок находится под опекой, то разрешение органов опеки потребуется даже в случае, если он не имеет своей доли собственности.

За исключением некоторых моментов, приобретение квартиры, бывшей во владении менее 3-х лет, не таит серьезных рисков. Хотите избежать "подводных камней"? Вам стоит заручиться поддержкой специалиста, досконально разбирающегося во всех тонкостях процедуры купли-продажи.

Юристы сайта окажут необходимую помощь, проконсультируют, предупредят о возможных проблемах. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Риски при покупке квартиры

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно.

Риски при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору например, приватизация, дарение или наследство , то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости. Налогооблагаемая база - разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально. В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе - дарение, приватизация и наследование , то он может в расходной части указать только 1 млн рублей.

Чем грозит продажа квартиры, находившейся менее 3 лет в собственности?

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств. Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:. Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики. Обман покупателей может быть на любой стадии сделки. Начиная от предъявления документов и заканчивая передачей денежных средств. Особое внимание следует обратить на квартиры, которые являлись предметом наследства. Благодаря этой выписке будет известно , какими способами квартиры переходила из рук в руки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследство квартиры - Продажа квартиры по наследству

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

Покупка недвижимости — это серьёзная сделка. Люди тратят на приобретение жилья свои многолетние сбережения, продают собственность, чтобы иметь возможность внести необходимую сумму. К сожалению, бизнес, где заключаются соглашения на несколько миллионов рублей, а именно столько может стоить квартира, привлекает мошенников. Рассмотрим, какие риски существуют для покупателя квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и как их избежать.

Предыдущая статья: Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Следующая статья: На что обратить внимание при покупке квартиры?

.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🙋‍♂️ПОГОВОРИМ О НАЛОГАХ 🙋‍♂️/ КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 ? / НАЛОГ НА КВАРТИРУ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Ангелина

    Сотрудник сам в дом не пойдет без санкции или без четко озвученного согласия владельца. Иначе для сотрудника ст 139 УК РФ за незаконное проникновение в жилище.

  2. Сидор

    Я вот один раз не послушал этого совета, женьщина-свидетель очень нервничала, даже не совсем понимала где адвокат, где прокурор, после нескольких аккуратных вопросов призналась, что ей следователь сказала, что нужно в протоколе написать так, а не как было, прокурору вообще отрезала что в показаниях неправда, все верно как она сейчас говорит.все занавес, прокурор в ступоре, судья кричит перерыв

  3. songschegdiscni

    Красиво нагнули. : Хотели легализации пожалуйста

  4. Рада

    Ага скажешь всё пока,по ходу ёбнут под дых и исправят букву дома)))))

  5. Ипполит

    Этого вообще делать не нужно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных